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深圳再挂牌出让两宗宅地,最高限售价3.19万/㎡

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今日,深圳市土地房产交易中心发布公告称,2020年4月14日15:00将挂牌出让宝安、龙岗2宗二类居住用地,起始总价10.45亿元,限最高售价3.19万/㎡。

这也是继3月3日集中出让宝安、民治、盐田4宗宅地人才房用地后,再一次出让用于建设人才房的用地。两宗地均采用“双限双竞”出让方式,均用于建设人才住房,项目建成后限最高均价和最高销售价,购买满3年后,可转让给符合条件的人才。

1、A207-0131宗地:位于宝安区福永街道,桥塘路与福山路交汇处西南侧。

土地面积17893.55㎡,建筑面积89460㎡,使用年限为70年,挂牌起始价68500万元,限销售均价不高于30400元/平,最高销售单价不高于31900元/平。

2、G02203-0016宗地:位于龙岗区宝龙街道,新能源产业基地。

土地面积15038.32㎡,建筑面积82710㎡,使用年限为70年,挂牌起始价36000万元,限销售均价不高于23100元/平,最高销售单价不高于24300元/平。

● 宗地出让条件

(一)本次出让宗地建设的住宅类型为可出售人才住房,采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限地价、限人才住房销售均价和最高销售单价,竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。竞价过程中,竞买人最高报价未超过最高限制地价时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时,有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积,总建筑面积不变,按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。

(二)本次出让宗地不设置无偿移交政府的只租不售人才住房初始配建面积。

(三)本次出让宗地项目建成后,必须严格按限定的销售均价和最高销售单价销售。A207-0131宗地人才住房销售均价不高于30400元/平方米,最高销售单价不高于31900元/平方米。G02203-0016宗地人才住房销售均价不高于23100元/平方米,最高销售单价不高于24300元/平方米。

(四)A207-0131宗地项目由深圳市宝安区住房和建设局(以下简称宝安区住建局)负责监管,G02203-0016宗地项目由深圳市龙岗区住房和建设局(以下简称龙岗区住建局)负责监管。本次出让宗地中只租不售的人才住房,产权归政府,竞得人建成后无偿移交,房源由深圳市住房和建设局统筹调剂使用。

(五)出售的人才住房产权限制及封闭流转。与产权单位签订买卖合同的申请人自签订买卖合同之日起,累计在本市缴纳社会保险满十五年,或者年满六十周岁且购房满十年,经批准并向政府缴纳增值收益后,可以取得所购人才住房的完全产权。购房人自签订买卖合同之日起满三年至取得完全产权前,需要转让的,可以转让给符合条件的人才。

(六)公共配套设施产权按相关规定和约定移交。

(七)本次出让宗地具体产权要求,以《出让合同》为准。

(八)独立竞得的,竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司;联合竞得的,可以并仅限联合竞买各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司,并通过签订土地使用权出让合同补充协议,将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。

(九)竞得人须按地质灾害危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施。

● 竞买人主体资格要求

中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买本次出让宗地。

安居集团包揽3宗宅地

早前(3月3日),两度延期的深圳宅地土拍尘埃落定。与以往普通住宅捆绑配建人才住房模式不同,这是深圳首次推出独立可售型人才住房用地,4宗土地总土地面积8.8万㎡,总规划建面39.3万㎡其中最受外界关注的是宝安尖岗山和龙华民治地块,前者紧挨泰禾的“地王”地块和越秀地块,后者位于龙华老城区。

那次土拍共吸引了超10家开发商参与,但最终都颗粒无收。拥有国资背景的深圳人才安居集团成为当天最大的赢家,将三宗人才宅地收入囊中,总成交价34.86亿元,溢价率最高为45%。

其实,这并不是深圳市人才安居集团首次拿地,在2017年11月,其就以10.1亿元总价竞得深圳龙华首宗“只租不售”宅地出让,而这也是2017年深圳出让的唯一一宗居住用地。


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