市场平稳有序,调控成效显现|深圳成功出让21宗居住用地

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 市场平稳有序,调控成效显现|深圳成功出让21宗居住用地

 

为进一步落实党中央国务院房地产市场调控精神,完成好年度居住用地供应计划任务,实现“十四五”居住用地供应工作的良好开局,深圳此轮土拍,市场平稳有序,调控成效显现, “十四五”居住用地供应取得良好开局。除松岗1宗用地流拍外,当天共有21宗地成功出让,用地总成交金额为452.97亿元。可供应商品房约174.08万平方米,可配建全年期自持租赁住房约33.98万平方米、公共住房约47.75万平方米。


从交易组织情况来看,深圳市第二批次居住用地集中出让主要呈现出以下几个特点:

 

一、市场态势总体平稳

 

为严格落实国务院房地产市场调控工作会议精神,本批次集中出让用地于8月底调整出让方案后重新发布挂牌公告,是深圳有史以来规模最大、监管最严的批次居住用地出让。22宗用地中,除1宗地无人竞买以外,其余平均每宗用地约4-5家企业报名参与竞买,市场态势总体平稳,体现了市场主体对我市经济社会发展前景的充足信心。

 

二、市场竞争理性有序。


一方面,通过严格审查房地开发企业资质和购地资金来源,健全市场准入机制,推动市场良性发展;另一方面,制定企业关联性审查操作指引,要求同一企业及其控股公司不得参与同一宗地竞买,参与竞买的企业需提交证明材料和承诺函,一家企业最多竞得用地不得超过3宗(如惠州保置房地产开发有限公司竞得3宗用地后,交易机构即收回其竞买号码牌,无权参与剩余用地的竞买),进一步保证了土地交易市场的良性、理性竞争,也体现了公平竞争、有序竞争,鼓励更多优质企业参与土地竞买。

 

三、调控措施成效明显。

 

为落实“稳地价、稳房价、稳预期”的“三稳”目标,深圳市第二批次居住用地挂牌方案做了相应优化调整,用地溢价率上限统一下调为15%,同时进一步降低了住房销售限价,其中普通商品住房销售限价在原限价基础上下调3%-9.2%不等,安居型商品房销售限价在原限价基础上下调2.8%-9.1%不等,积极引导市场预期。

 

四、住房供给持续保障。

 

本批次住宅用地建成后可有效增加各类住房供应:可供应市场商品住房约174.08万平方米,全年期自持租赁住房约33.98万平方米,公共住房约47.75万平方米(其中,出售型人才住房18.77万平方米,出售型安居型商品房27.80万平方米,只租不售人才住房1.18万平方米),土地资源配置进一步向租赁住房倾斜的管理目标充分体现。


本次居住用地集中供应规模大、监管严、竞价方式灵活、住房类型多样,顺利完成21宗居住用地挂牌出让工作对推动深圳市房地产开发投资、切实做好“六稳”“六保”工作具有重要意义。根据深圳市建设用地供应计划及工作安排,第三批次住宅用地拟于10月发布公告,全市将持续完善居住用地供应和住房保障体系、持续加大居住用地供应、持续掀起住房建设热潮,坚决落实党中央国务院要求,用硬举措、花大力气解决好大城市住房突出问题,加快建设“住有宜居”中国特色社会主义先行示范区。

 

                                                  文章来源:新浪网

 

 

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