重磅官宣!深圳住房“十四五”规划

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重磅官宣!深圳住房“十四五”规划

 

近日,深圳市住房和建设局、深圳发展和改革委员会发布《深圳市住房发展“十四五”规划》。


根据《规划》显示,“十四五”期间,深圳供应居住用地不少于15平方公里、建设筹集住房89万套(间)、供应分配住房65万套(间)

 


一、多渠道增加住房供给

 

1、供应居住用地不少于15平方公里

 

规划期内计划供应居住用地不少于15平方公里,力争达到17.5平方公里,力争每年供应的居住用地占建设用地比例不低于30%,规划期前三年供应居住用地不少于五年总量的70%。

 

 



2、建设筹集住房89万套(间) 

 

规划期内计划建设筹集住房89万套(间)。其中,建设商品住房35万套;建设筹集公共住房54万套(间),包括公共租赁住房6万套(间)、保障性租赁住房40万套(间)、共有产权住房8万套。

 

 

3、供应分配住房65万套(间) 

 

规划期内计划供应分配住房65万套(间)。其中,供应商品住房31万套;供应分配公共住房34万套(间),包括公共租赁住房6万套(间)、保障性租赁住房20万套(间)、共有产权住房8万套。

 

供应分配保障性租赁住房占供应分配 住房总量的比例不低于30%。探索建立公共住房跨区调剂机制,鼓励各区加大公共住房供应分配力度,分区分类逐步缩短公共住房轮候周期,促进供需平衡。

 


此外,规划提到要加大货币补贴力度与专项资金支持;加快出台住房租赁补贴相关办法,结合财政承受能力和住房保障底线,实现实物保障与适当的货币补贴相结合,满足各类居民的多样化住房需求。

 

同时,加大建设投资和住房金融的支持力度;发挥政府引导作用,充分调动社会主体参与,多主体多渠道建设筹集各类公共住房,完成公共住房投资不少于1800 亿元,力争占全市住宅开发投资的比例达到15%以上。

 

 发挥住房政策性金融的积极作用,预计住房公积金新增单位开户(不含尚未缴存)7.5万户,新增个人开户(不含尚未缴存)250万人,新增归集资金3412亿元,职工提取资金2388亿元,计划发放住房公积金贷款1721亿元,支撑25.6万户家庭使用住房公积金低息贷款购买自住住房。

 

二、优化住房空间布局

 

1、推动大型安居社区建设 


“大集中、小分散”为原则,建立大型安居社区用地储备机制,计划在福田区、罗湖区、南山区、宝安区、龙岗区、坪山区、光明区范围内选址多个大型安居社区,以公共住房为主推动社区建设,实现交通、教育、医疗配套同步规划、同步建设,打造配套齐全的安居基本盘。



2、分区落实公共住房建设筹集与供应分配目标

 

将公共住房建设筹集54万套(间)、供应分配34万套(间)目标分解到各区。


 

在迈向住有宜居方面,提出推进城村共融、建设完整居住社区、提升建筑品质;规划期末力争80%的商品住房和公共住房社区实现15分钟服务圈全覆盖,90%达到绿色(宜居)社区标准,公园绿地、广场步行5分钟覆盖率达到75%。

 

三、规划列出了将面临的挑战

 

1、住房供需关系紧张

 

2025年底,全市常住人口预计将增至1860万人,随着人口净流入,深圳住房需求规模持续增加,但因土地资源紧约束,住房供需矛盾仍然突出。

 

2、住房结构不合理 

 

当前全市住房建筑面积约6.21亿平方米,基本满足居民居住需求,但功能较差、配套不足的城中村和各类宿舍等住房占比较高,功能完善、配套齐全的商品住房和公共住房占比较低,与新时代的城市发展定位不相匹配,与人们对宜居生活的美好向往不相匹配,有待加大商品住房和公共住房建设筹集力度,逐步解决住房结构不均衡、高品质住房供应不充分等问题。

 

3、住房保障不充分

 

当前深圳户籍低收入家庭、新市民、青年人仍然存在不同程度的住房困难问题,公共住房供应规模增长滞后于需求人群规模增长。福田、罗湖、南山三个区的公共住房轮候册规模较大,而新增建设的公共住房绝大多数位于龙岗、坪山、光明等区域,轮候周期的区域差异明显。

 

四、“十三五”期间住房供应情况

 

规划在前部分,对十三五期间的住房供应作了总结:


1、居住用地供应逐年增加

 

居住用地供应规模从2016年的150.3公顷提高至2020年的362.8公顷,为住房建设工作奠定了良好基础

 

“十三五”期间,累计供应居住用地1121.8公顷,其中,安居工程用地供应 382.6公顷,占比34.1%;商品住房用地供应739.2公顷,占比65.9%。

 

2、住房建设筹集持续提升 

 

持续开展大规模住房建设行动,通过年度实施计划将任务细化分解,建立动态跟踪评估机制,确保住房规划目标落地。

 

“十三五”期间,累计建设筹集住房78.63万套、6478万平方米,其中安居工程建设筹集44.24万套、2935万平方米,套数是“十二五”的2.4倍,基本建成(含竣工)17.3万套、1217万平方米,通过实物供应与货币补贴相结合,实现低保(低保边缘)家庭应保尽保;商品住房建设34.39万套、3543万平方米,竣工12.1万套、1234万平方米。


文章来源:深圳住建局、深圳房地产信息网


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