政策边际放缓、融资环境回暖 | 房地产行业“稳”中再赴新征程

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政策边际放缓、融资环境回暖 | 房地产行业“稳”中再赴新征程

2021年,房地产行业可以称得上是跌宕起伏,随着中央政治局会议、中央经济工作会议和中国经济年会上高层的不断发声,”字同样成为房地产行业在2022年的主基调。

据贝壳研究院调查的数据显示,10月份,全国90个大中城市首套房贷利率为5.73%,二套利率为5.99%,较上月相比,均下调了1个基点,这也是今年银行房贷利率首次下降。有业内人士认为,此举意味着房贷政策或有所放宽。房地产行业是资金密集型产业,宽松金融政策的加持有助于行业逐步走出困顿。房地产是金融机构的重要抵押物,同时,居民房贷也是金融机构贷款的重要主体。房地产行业与金融系统密切相关,行业的健康程度与金融系统平稳发展息息相关。

“2021-2022中国经济年会”重磅信号

12月11日召开的“2021-2022中国经济年会”上,国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆表示,“房地产是支柱产业,住房更是居民的消费。”中央财经委员会办公室副主任韩文秀也表示,“房地产业规模大、链条长、牵涉面广,在国民经济中,在全社会固定资产投资中,在地方财政收入中,在金融机构贷款总额中都占有相当高的份额,对于经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响”,“各地区、各部门都要负担起稳定宏观经济的责任,各方面要积极推出有利于经济稳定的政策,慎重出台有收缩效应政策。”

而在此前刚刚结束的中央经济工作会议上同样指出,“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加强预期引导,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”

参考上述相关表述,“经济稳”、“地产稳”的信号已非常明确。实际上,根据国家统计局公布的《2020年四季度和全年国内生产总值(GDP)初步核算结果》,房地产行业2020年全年GDP绝对额为74553亿元(约占当年全国GDP总额的7.3%),而加上建筑业后对GDP合计贡献率可达14.5%,位列各行业第三位,排在制造业和服务业之后。

目前,随着央行、银保监会等监管层陆续表态,“支持房地产企业合理正常融资需求”,“满足首套房、改善性住房的按揭需求”,行业融资环境已经逐渐回暖。据公开披露的数据显示,2021年11月100家典型房企的融资总量为749.63亿元,环比上升65.8%。从融资结构来看,境内债权融资501.61亿元,环比上升89.9%;境外债权融资123.33亿元,环比上升24.5%;本月资产证券化融资50.19亿元,环比下降31.9%。

房地产行业是重要的民生行业,居民大部分财富都集中在房地产行业。房地产行业对经济增长、地方财政收入和金融系统稳定等经济发展命脉至关重要。因此,房地产调控政策的主要目标是维护房地产市场健康发展,2022年房地产市场仍有不错的机会等待发掘。





来源:钜派投资集团


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