政策边际放缓、融资环境回暖 | 房地产行业“稳”中再赴新征程

2021年，房地产行业可以称得上是跌宕起伏，随着中央政治局会议、中央经济工作会议和中国经济年会上高层的不断发声，“稳”字同样成为房地产行业在2022年的主基调。

据贝壳研究院调查的数据显示，10月份，全国90个大中城市首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，较上月相比，均下调了1个基点，这也是今年银行房贷利率首次下降。有业内人士认为，此举意味着房贷政策或有所放宽。房地产行业是资金密集型产业，宽松金融政策的加持有助于行业逐步走出困顿。房地产是金融机构的重要抵押物，同时，居民房贷也是金融机构贷款的重要主体。房地产行业与金融系统密切相关，行业的健康程度与金融系统平稳发展息息相关。

“2021-2022中国经济年会”重磅信号

12月11日召开的“2021-2022中国经济年会”上，国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆表示，“房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。”中央财经委员会办公室副主任韩文秀也表示，“房地产业规模大、链条长、牵涉面广，在国民经济中，在全社会固定资产投资中，在地方财政收入中，在金融机构贷款总额中都占有相当高的份额，对于经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响”，“各地区、各部门都要负担起稳定宏观经济的责任，各方面要积极推出有利于经济稳定的政策，慎重出台有收缩效应政策。”

而在此前刚刚结束的中央经济工作会议上同样指出，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”

参考上述相关表述，“经济稳”、“地产稳”的信号已非常明确。实际上，根据国家统计局公布的《2020年四季度和全年国内生产总值（GDP）初步核算结果》，房地产行业2020年全年GDP绝对额为74553亿元（约占当年全国GDP总额的7.3%），而加上建筑业后对GDP合计贡献率可达14.5%，位列各行业第三位，排在制造业和服务业之后。

目前，随着央行、银保监会等监管层陆续表态，“支持房地产企业合理正常融资需求”，“满足首套房、改善性住房的按揭需求”，行业融资环境已经逐渐回暖。据公开披露的数据显示，2021年11月100家典型房企的融资总量为749.63亿元，环比上升65.8%。从融资结构来看，境内债权融资501.61亿元，环比上升89.9%；境外债权融资123.33亿元，环比上升24.5%；本月资产证券化融资50.19亿元，环比下降31.9%。

房地产行业是重要的民生行业，居民大部分财富都集中在房地产行业。房地产行业对经济增长、地方财政收入和金融系统稳定等经济发展命脉至关重要。因此，房地产调控政策的主要目标是维护房地产市场健康发展，2022年房地产市场仍有不错的机会等待发掘。

来源：钜派投资集团