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国家重要战略——粤港澳大湾区建设未来主战场

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国家重要战略——粤港澳大湾区建设未来主战场

今年上半年,近平总书记参加十三届全国人大一次会议广东代表团审议时强调,要抓住建设粤港澳大湾区重大机遇,携手港澳加快推进相关工作,打造国际一流湾区和世界级城市群。

粤港澳大湾区是指由香港、澳门两个特别行政区和广东省的广州、深圳、珠海、佛山、中山、东莞、肇庆、江门、惠州等九市组成的城市群,按照粤港澳大湾区规划,国家是要打造国际一流湾区和世界顶级城市群,是国家建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体,与美国纽约湾区、旧金山湾区和日本东京湾区比肩的世界四大湾区之一,也是对广东经济的进一步升级,是港澳持续繁荣的进一步的保证。而粤港澳大湾区与世界其他湾区不同的独特安排,既带来了亟须创新突破的体制机制障碍,同时也蕴藏着巨大的机遇潜力与多样化的可能性。  



粤港澳大湾区建设——国家发展战略层面

粤港澳大湾区建设已经写入十九大报告和政府工作报告,提升到国家发展战略层面。推进建设粤港澳大湾区,有利于深化内地和港澳交流合作,对港澳参与国家发展战略、提升竞争力、保持长期繁荣稳定具有重要意义。在广东省委十二届二次全会部署开展的大学习、深调研、真落实工作中,推动粤港澳大湾区建设也成为九大课题之一。

粤港澳三地将在中央有关部门支持下,完善创新合作机制,促进互利共赢合作关系,共同将粤港澳大湾区建设成为更具活力的经济区、宜居宜业宜游的优质生活圈以及内地与港澳深度合作的示范区。日前,广东省委副书记、省长马兴瑞表示,很快将会出台粤港澳大湾区规划。据相关媒体报道,香港行政长官林郑月娥到立法会接受议员质询时也表明,粤港澳大湾区发展规划即将出台,国家发改委不久前也侧面证实了这一消息。业内认为,粤港澳大湾区将形成面向东盟的国际大通道,成为“一带一路”重要战略枢纽,同时推动泛珠三角区域合作向更深层次发展,随着相关规划的出台,将有望拔得区域经济战略头筹,成为领头羊带动周边及国内经济加速发展,大湾区内的交通、运输、物流、地产、金融等行业将受益明显。

“大湾区”带动经济投资——房产是最稳定保值的投资方式

2018年粤港澳大湾区将进入建设年,从去年的崛起,到今年的爆发,粤港澳大湾区交出了一份漂亮的成绩单。

据统计,2017年粤港澳大湾区经济总量已突破10万亿,占我国全国1/8GDP。这是一份了不起的成绩,预测未来几年内,大湾区经济总量有望在5年内超越京阪神湾区,成为世界经济总量第一的湾区。不言而喻,其经济发展潜力,将会给房地产行业带来更大的机遇!

投资选择上,目前除了实体经济,绝大部分人在选择投资时相对有限,存银行,做理财,金融,股票,房产投资,抛开实体创业对比以上几个选项,房产投资可以说是最稳定最保值的投资方式。

“临深”对于刚需是一种理性务实选择

大湾区计划从09年就已经提出了,最初是当地政府的一种跨界合作计划,现如今已经上升到国家层面的规划,这是一种非常有利的信号也是后续长期发展的保障。而临深的几个区域无疑会有充足的发展动力和前景。特别是深圳北部、惠州、东莞、珠海、中山这几个区域。

房产相比其他的投资具有更多更强的优势,首先中国人口众多,且有购房情节,房子代表的既是一个住所,也代表一个家,是种精神层面的需求。而房产市场又依赖人口数量,它的居住属性其他东西不能与之比拟,它的价值也不仅仅体现在稳定的保值作用,它的投资属性也远远优于其他投资产品。

“大湾区”楼市也存在调控升级的可能性

在粤港澳大湾区规划出台前夕,湾区内部分城市楼市有所升温,而调控政策亦随之出台。 在贯彻“房住不炒”方针的背景下,业内认为,与此前雄安、海南的利好政策出台之后,抑制“炒房”的措施相似,大湾区楼市也存在调控升级的可能性。

住房城乡建设部发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,释放强烈信号:未来楼市调控将从单城自主调控调整为全面指导调控各地要牢固树立“四个意识”,提高政治站位,毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚持调控政策的连续性稳定性,支持刚性居住需求,确保房地产市场平稳健康发展

粤港澳大湾区——蓝图将变现实

伴随着港珠澳大桥2018年的全线通车,以及未来深中通道、虎门二桥、虎门三桥等连接粤港澳大湾区东西两翼的基础设施将逐步完善,粤港澳大湾区城市群基本实现1小时通达。届时,建立粤港澳大湾区宜居宜业宜游优质生活圈的蓝图,将从理想变为现实。

由于粤港澳大湾区东西两翼基础设施未能便捷连通,从而形成了大湾区经济发展东强西弱的格局。目前,粤港澳大湾区东部在经济快速发展,产业不断升级的过程中,劳动力与土地要素瓶颈的制约十分明显,而粤港澳大湾区西部在经济发展的过程中,劳动力与土地要素的储备相对较为丰富。因此,粤港澳大湾区在新一轮的经济快速发展中,迫切需要打通东西两翼基础设施有效联通的瓶颈,实现资源互补,协同发展。粤港澳大湾区基础设施的有效连通,将极大地促进湾区的要素合理流动,促进产业的合理分工,促进价值链的合理布局,催生区域经济新的增长极的形成。展望粤港澳大湾区未来的发展路径,在实现了全区域城轨与地铁的高速连通以后,粤港澳大湾区优质生活圈的建设,就可以在基础设施有效连通、公共服务有效共享的基础上,建设粤港澳大湾区宜居宜业宜游同城化的美好生活环境。


回顾去年以来,特别是自201771日《深化粤港澳合作 推进大湾区建设框架协议》签署以来,围绕基础设施、市场一体化、国际科创中心等七大重点领域开展大湾区建设,种种迹象表明粤港澳大湾区发展的序幕才刚刚拉开……


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